Краткий анализ жилой недвижимости в городе Кингисепп и поселке Усть-Луга
Наш опыт работы по аренде квартир с 2017 года в городе Выборг, расположенный в 250 км и имеющий схожие параметры по количеству населения и квартир, показывает что, в случае необходимости аренды даже 100-150 квартир для командировочных специалистов в 2018-2019 году, стоимость аренды жилья, вследствие крайнего дефицита предложений на рынке, вырастет не менее чем на 50% в течение первого года работы. Более того, по мере увеличения присутствия сотрудников в городе и занятии квартир, сдающихся в аренду, размещать новых сотрудников будет труднее с каждым днём т.к. количество квартир, сдаваемых собственниками в аренду ограничено.
Город Кингисепп
Поселок Усть-Луга

Большой поток командировочных сотрудников неизбежно приведет к резкому повышению цен на аренду жилья, как это случилось расположенном в этом же регионе городе Выборг. В данный момент цены в объявлениях на аренду жилья представлены без учета стоимости коммунальных услуг и на сайтах объявлений в сети интернет варьируются следующим образом

Однокомнатные квартиры

  • — состояние требующее ремонта от 10 000 до 17 000 ₽/мес.
  • — состояние удовлетворительное/ с косметическим ремонтом от 15 000 до 20 000 ₽/мес.
  • — хорошее состояние/капитальный ремонт от 19000 до 35000 ₽/мес.

Двухкомнатные квартиры

  • — состояние требующее ремонта от 16 000 до 22000 ₽/мес.
  • — состояние удовлетворительное/ с косметическим ремонтом от 22 000 до 27 000 ₽/мес.
  • — хорошее состояние/капитальный ремонт от 27 000 до 55 000 ₽/мес.

Трехкомнатные квартиры

  • — состояние требующее ремонта от 29 000 до 35 000 ₽/мес.
  • — состояние удовлетворительное/ с косметическим ремонтом от 35 000 до 38 000 ₽/мес.
  • — хорошее состояние/капитальный ремонт от 38 000 до 50 000 ₽/мес.

К стоимости аренды мы должны прибавить оплату коммунальных услуг

  • 2000 – 4000 ₽ за однокомнатную квартиру
  • 4000 – 6000 ₽ за двухкомнатную квартиру
  • 6 000 – 8000 ₽ за трехкомнатную квартиру

Хотим обратить Ваше внимание что, на момент написания данного обзора, на сайте Avito.ru по городу Кингисепп размещены объявления о сдаче в аренду следующих квартир

Однокомнатных квартир размещено — 53 объявления

  • — 17 объявлений с мебелью 80-90-х годов, большой износ коммуникаций и конструкций
  • — 17 объявлений, удовлетворительное состояние квартир
  • — 7 объявлений являются фиктивными или не актуальными
  • — 12 объявлений с хорошим техническим состоянием и оснащением

Двухкомнатных квартир размещено 35 объявлений

  • — 11 объявлений с мебелью 80-90-х годов, большой износ коммуникаций и конструкций
  • — 14 объявлений, удовлетворительное состояние квартир
  • — 6 объявлений являются фиктивными или не актуальными
  • — 6 объявления с хорошим техническим состоянием и оснащением

Трёхкомнатных квартир размещено- 39 объявлений

  • — 12 объявления с мебелью 80-90-х годов, большой износ коммуникаций и конструкций
  • — 16 объявлений, удовлетворительное состояние квартир
  • — 6 объявлений являются фиктивными или не актуальными
  • — 5 объявления с хорошим техническим состоянием и оснащением
Население города Кингисепп Ленинградской области составляет 46 747 человека, город развивается, в основном, за счёт расположенного в 60 км торгового порта Усть-Луга. Недвижимость в г. Кингисепп пользуется стабильным спросом как в продаже, так и в аренде из-за наличия большого для районного центра количества промышленных и производственных предприятий. По-настоящему хороших, качественных предложений крайне мало, так как в г. Кингисепп в основном малоэтажные постройки и количество квартир соответствует количеству проживающего там населения.

Жилой фонд посёлка представлен преимущественно частным сектором и небольшим количеством многоквартирных домов. Население составляет всего 2273 человека

На момент написания данного обзора в аренду предлагается всего 3 квартиры

  • 1- однокомнатная за 25 тысяч рублей;
  • 2 — однокомнатная за 23 тысяч рублей;
  • 3 — двухкомнатная по цене 35 тысяч рублей.
Современный жилой фонд представлен 4 (четырьмя) пяти этажными домами, 2 из которых принадлежат ОАО «РЖД» и ещё 2 ПАО «Транснефть».
В стадии заморозки строительства (начало строительства 2012 год, заморозка в 2016-2017 году) находится квартал из 3 пятиэтажных домов вместимостью по 60 квартир каждый (в сумме 180 квартир) на различной стадии строительства: 60 шт. с готовой отделкой, 60 шт. в штукатурке.
Данные объекты находятся в свободной продаже и компания-собственник готова к заключению сделки.
Усть-Луга, Ленрыба
3 дома незавершенное строительство 1 дом готовность ~ 70-80 % Есть отделка - 60 квартир (побиты окна кое-где, нет радиаторов, коридорные щитки разворованы) с 2016 в заморозке 2 дом есть черновая отделка 60-70% - 60 квартир (нет чистовой отделки, нет отделки МОПов, разворованы щитки, кое где побиты окна) 3 дом монолитный каркас - 60 квартир на территории есть строй материалы. Потенциал размещения 750-1000 человек ПРОДАЕТСЯ Проблема канализация в городе. Старая канализация требует ремонта. По данным 2012 года стоимость ремонта канализации составит ~200 млн руб Администрация готова идти на встречу.
Остальные видео объектов недвижимости
Контактная информация
ООО «КРЭС Консалтинг»
ИНН 5036158880
ОГРН 1165074054397
Адрес
Юбилейная ул., д. 2А пом. 8
Подольск, 142121, Россия
Контакты
+7 (495) 749-43-08
info@crescons.ru